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　　2024-12-23，东方证券发布一篇房地产行业的商榷施展，施展指出，住户购房愈加眷注实得面积。

　　施展具体实质如下：

　　第51周房地产板块指数弱于沪深300指数，弱于创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为-4.7%。沪深300指数报收3927.71，周度涨幅为-0.1%；创业板指数报收2209.66，周度涨幅-1.1%；房地产指数（申万）报收2307.55，周度涨幅为-4.8%。 中央策略方面。中央财办默示要对商品房建造实施“控增量、优存量、提质料”的策略。场地策略方面。江苏扬州救助“以旧换新”购房最高贷款额度可增20%。乌鲁木王人、青海海北州、山西晋城、长春、毕节和洽公积金策略。河北张家口取消商品房限价，荧惑现房销售，鼓励步消公摊。 第51周新址销量较第50增多，二手房销售量较第50周减少。第50周44大城市新址销售为3.01万套，较第50周增多1.9%；21大城市二手房销售2.34万套，较第50周减少6.9%。库存量较第50周减少，库销相比第50周减少。为止第51周，18大城市库存为79.9万套，较第50周减少8.05万套；库销比为15.0个月，较第50周减少2.3个月。第51周地盘市集活跃度较第50周飞腾。第51周36大城市市本级盘算推算成交地盘176块。地盘出让金增多。2024年第51周36大城市市本级地盘出让金为844.33亿元，较第50周增多211.28亿元。平均溢价率飞腾。2024年第51周36大城市市本级地盘成交平均溢价率7.8%，较第50周增多6.8%。第51周36大城市流拍或中止、取消及延长往返的地块数目为20块。 要点公司公告。中国武夷（000797）、津投城开（600322）、招商蛇口（001979）、大名城（600094）、荣盛发展（002146）、南山控股（002314）、麦迪科技（603990）、康达新材（002669）、大悦城（000031）、华远地产（600743）等发布了提供担保的联系公告。津投城开、康达新材、市北高新（600604）等发布了关联往返的公告。 本年9月下旬政事局会议定调地产“止跌回稳”，紧接着四季度策划部门出台了一系列增量策略，市集信心获得提振，10、11月新址、二手房成交量涨幅以致高于5.17策略后涨幅。12月12日，中央经济责任会议再次强调，“合手续用劲推动房地产市集止跌回稳”，代表后续房地产策略将合手续发力。10、11月新政成果显贵，现12月已畴昔3周，再行房市集来看，宇宙44城9月/10月/11月/12月（为止12月20日）周均新址成交套数分手为1.5/2.6/2.6/3.0万套，12月周均较11月周均擢升14%。北上广深12月周均成交量较11月周平分手-7%/-15%/+46%/-14%，但成交量仍显贵高于9月周均，略低于或与10、11月周均合手平。从二手市集来看，宇宙21城9-12月周均二手房成交量合手续提高，12月周均较11月周均不息飞腾16%；要点城市中，上海10月/11月/12月周均成交6094套/6763套/6618套，12月周均较11月略降，但仍高于10月周均；深圳12月周均成交量为2063套，较11月周均不息擢升19%。综上，9.24以来策略以及穷苦会议“止跌回稳”的策略方针提振市集信心，重叠年底房企推盘放量，12月楼市成交量仍保合手。 12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后文牍，销售实行套内建筑面积计价、慢慢鼓励“取消公摊”。本年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地就提议按套内建筑面积计价；此外，惠州、昆明等地也提议部分全球空间不计容、不纳入公摊面积。2001年试验的《商品房销售料理主义》执法了商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成。销售按套内面积计价、（部分）公用面积不纳入公摊，还有放宽施济面积步调等举措均导向增强新址的市集竞争力。异日跟着该类举措更大限制铺开，市集成交量或渐渐从二手房转向新址，新址市集有望止跌回稳。 风险教唆：地产逆周期策略不足预期。销售大幅下滑。房企信用风险加重。

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