市场周期：2025年2月24日至3月2日
出品期间：2025年3月3日
出品东说念主：网房产北京
市场综述：本周（2月24日至3月2日），北京新址、二手房住宅网签量不绝四周呈现上升势头。具体来看，新址住宅网签套数环比上升37.37%，二手房住宅环比上升27.51%，涨幅均有所扩大。
战略方面，中共中央政事局召开会议强调，将扩充愈加积极有为的宏不雅战略，扩大国内需求，稳住楼市股市；楼盘方面，中海小红门地块与十八里店地块公布案名，招商·云璟揽阅认真开盘；地皮市场方面，顺义不绝得手出让两宗住宅用地，通州区上架一宗预央求住宅地块。
数据端：
本周（2月24日至3月2日）北京市场新建商品房网签2262套，环比上升28.09%；面积约17.97万普通米，环比上升51.42%。其中，新建商品房住宅网签941套，环比上升37.37%；成交面积约10.79万普通米，环比上升31.07%。单日网签方面，2月28日最高，新建商品房住宅网签套数为203套。
2025年2月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数
2025年2月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积
二手房方面，本周（2月24日至3月2日）累计网签4985套，环比上升27.89%；面积约43.21万普通米，环比上升26.9%。其中，二手房住宅网签4510套，环比上升27.51%；成交面积约40.45万普通米，环比上升25.51%。
2025年2月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数
2025年2月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积
从北京2月市场举座成交情况来看，新建商品房共成交5376套，网签面积约40.17万普通米。新建商品房住宅成交总套数为2295套，环比下跌16%；网签面积约26.94万普通米。
二手房累计成交13212套，网签面积约114.27万普通米。其中二手房住宅成交总套数为11876套，环比下跌5%，同比上升86%；网签面积约107.6万普通米。
2023年1月-2025年2月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数
战略端：
世界战略
中共中央政事局会议：稳住楼市股市
2月28日，中共中央政事局召开会议，征询国务院拟提请第十四届世界东说念主民代表大会第三次会议审议的《政府职责推崇》稿。
会议强调，扩充愈加积极有为的宏不雅战略，扩大国内需求，推动科技改进和产业改进交融发展，稳住楼市股市，谛视化解重心边界风险和外部冲击，踏实预期、引发活力，推动经济抓续回升向好，不停提妙手民生流水平，保抓社会调和踏实，高质地完成“十四五”贪图想象任务，为结束“十五五”邃密开局打牢基础。（信息起首：新华社）
住建部：扩大城中村矫正战略撑抓范围
2月28日，住房城乡开导部副部长姜万荣在国务院战略例行吹风会上示意，在职责落实经过中，咱们积极权衡并给与代表建议的宗旨建议，会同相关部门带领各地有劲有序有用激动城中村矫正。
主要遴荐的职责包括：带领各地从内容启航，遴荐根除新建、整治进步、拆整结合三种姿色扩充城中村矫正；督促每个形态齐要制定完备的征收赔偿决策、资金均衡决策；扩大战略撑抓范围，从原有的35个城区常住东说念主口在300万以上的大城市不错搞城中村矫正，将城市的范围扩大到了地级及以上城市进行城中村矫正。（信息起首：住房城乡开导部）
北京战略
北京召开2025年商品住宅用地推介会
2月25日，2025年北京商品住宅用地推介会召开，推介会邀请92家房地产企业插足。本年共推介了69宗、427公顷用地，重心围绕轨说念站点、产业园区布局，向阳太阳宫、海淀半壁店、丰台太平桥及石景山苹果园等多宗热门地块齐在其中。（信息起首：北京市贪图和当然资源委员会）
楼盘端：
中海小红门地块案名认真发布
2月25日，中海小红门地块案名认真发布：中海·时光之境。据悉，该形态为中海地产5.0改进居品体系下的高端改善型住宅。
具体来看，中海·时光之境贪图了7栋9-18层住宅楼，计较432套房源，容积率2.5。该形态想象了三个户型，包括建面约105平米、135平米、155平米，均为三面宽想象。此外，社区配有1000平米会所，地块南侧贪图为幼儿园。
十八里店692地块案名公布
2月28日，中海十八里店692地块案名公布：中海·向阳ONE。瞻望3月底绽开样板间，4月底开盘。
贪图知道，该形态属于向阳十八里店板块，共贪图17栋楼，888套房源，容积率2.695。据悉，户型包括建面约100-105㎡三居、约146-153㎡四居、约159㎡四居以及约185-190㎡四居。
云璟揽阅首开热销11.46亿
3月2日，招商·云璟揽阅认真开盘，官方发布数据知道，该形态首开当日推出230套房源，售出208套，去化率90.43%，销售总金额超11.46亿元。
2024年10月23日，招商蛇口以9.92亿元拿下通州区戏班镇FZX-0303-6001地块。该形态位于通州戏班板块，容积率2.17，共贪图12栋5-16层住宅，户型面积段为79-128㎡，带领价6.2万/㎡。
2月热盘转头：
长安华曦府蝉联月成交套数榜首
干系统计知道，2月北京新址住宅成交榜中，门头沟热盘长安华曦府网签套数排名第一，这是该形态不绝两个月蝉联月成交套数榜首。此外，北京1-2月成交套数、成交面积、成交金额第一均为长安华曦府。（数据起首：公众号“京楼销售排名榜”）
京能西贤府霸占小阳春市场
干系信息知道，为提前霸占小阳春市场，京能西贤府自2月13日起开启渠说念战略宣传，当日到访渠说念750余东说念主，结束当周6600万事迹。次周结束2月客户到访523组，到访量环比提高150%，并结束单周劲销1.2亿。2月结束销售20套2.3亿的好得益。
地皮端：
顺义新城得手出让1宗涉宅用地
2月26日，北京迎来2月第四时事皮出让活动。本次土拍触及1宗涉宅地块，即顺义新城0201街区东风市集片区形态SY00-0201-093、096地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地。
据悉，该地块由北京天竺房地产开发有限公司和北京顺义新城发展有限公司招引体以26亿元底价摘得，住宅楼面价约1.94万元/㎡。
华润底价拿下顺义后沙峪优质地块
2月27日，北京迎来2月第五时事皮出让活动。本次土拍触及1宗住宅地块，即顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊邻近用地地皮一级开发形态SY00-2101-2007、2008地块，地皮性质为二类居住用地。
据悉，该地块由华润置地开发（北京）有限公司以60.24亿元底价摘得，楼面价约3.5万元/㎡。
北京通州区八里桥地块上架预央求
2月28日，北京市当然资源和贪图委员会发布了通州区八里桥片区棚户区矫正形态FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地预央求。
信息知道，通州区八里桥片区棚户区矫正形态FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地，位于北京城市副中心0401街区，地皮面积34729.57普通米，建筑遏抑限制≤86823.925普通米，地皮开发进程为“六通一平”。
地块肇始价232900万元开云官网切尔西赞助商，预央求保证金1500万元。预央求受理期间自2025年2月28日起至2025年3月31日下昼17:00。